Publikujemy krótki poradnik bezpiecznego poruszania się po rynku nieruchomości opracowany przez policjantów i specjalistów rynku nieruchomości.

Algorytm powstał na podstawie codziennego doświadczenia osób, które zajmują się pośrednictwem w wynajmie i sprzedaży mieszkań oraz policyjnych analiz sposobów działania sprawców tak zwanych „oszustw na wynajem”.

Aby nie stać się ofiara oszusta zastosuj poniższe kroki:

1 – OGŁOSZENIE - zadaj sobie 3 pytania:

Czy cena nie jest podejrzanie niska w stosunku do innych ofert w tej samej lokalizacji?

Czy zdjęcia nie wyglądają jak pobrane z banku zdjęć?

Czy ogłoszeniodawca unika rozmowy telefonicznej?

Uwaga: jeśli ktoś komunikuje się wyłącznie wiadomościami (przy wykorzystaniu komunikatora internetowego) i nie chce rozmawiać telefonicznie – zachowaj ostrożność.

2 – OBEJRZYJ NIERUCHOMOŚĆ

Nigdy nie wpłacaj pieniędzy na tak zwane „zaliczki rezerwacyjne”, „kaucje”, „opłaty za klucze”

zanim osobiście zobaczysz lokal i zweryfikujesz właściciela lub pośrednika.

Korespondencja typu „Jestem za granicą, wyślę kuriera po pieniądze” jest częstym elementem

3 – SPOTKANIE Z WŁAŚCICIELEM LUB POŚREDNIKIEM – zweryfikuj informacje o osobie i nieruchomości.

Jeżeli jesteś zdecydowany wynajmem mieszkania, obowiązkowo:

- poproś o numer księgi wieczystej i zweryfikuj dane właściciela w systemie elektronicznych ksiąg wieczystych prowadzonym przez Ministerstwo Sprawiedliwości,

- sprawdź, czy dane właściciela w księdze wieczystej zgadzają się z danymi z jego dowodu osobistego,

- upewnij się, że stan prawny nieruchomości jest uregulowany.

Jeżeli lokal nie posiada księgi wieczystej (np. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez KW) poproś o okazanie aktu nabycia nieruchomości lub innego dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do nieruchomości.

Nie musisz otrzymywać kopii dokumentów — wystarczy weryfikacja na miejscu.

4 - ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ

Każdy właściciel wynajmujący lokal ma obowiązek posiadać aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej i okazać je najemcy.

Najemca ma prawo:

- zapoznać się z dokumentem przed podpisaniem umowy

-otrzymać jego kopię

Brak dokumentu to sygnał, że właściciel nie dopełnia obowiązków formalnych.

5 – UMOWA TO PODSTAWA

Przed podpisaniem umowy możesz zawrzeć umowę rezerwacyjną.

Pamiętaj:

Zadatek – co do zasady jest bezzwrotny w przypadku rezygnacji bez przyczyny (chroni właściciela),

Zaliczka – podlega zwrotowi, jeśli umowa nie dojdzie do skutku (chyba że strony ustalą inaczej).

Nigdy nie wynajmuj:

- „na słowo”

- bez danych stron

- bez określonej kwoty czynszu i kaucji

Umowa powinna zawierać:

- dokładny adres,

- wysokość czynszu i opłat dodatkowych,

- termin płatności,

- zasady zwrotu kaucji,

- okres i warunki wypowiedzenia.

6 – BEZPIECZNA PŁATNOŚĆ

Płatności reguluj przelewem bankowym, w tytule przelewu wpisz adres mieszkania.

Unikaj płatności przez:

- agencje realizujące pozabankowe i bankowe szybkie przelewy międzynarodowe,

- szybkie metody płatności, np. BLIK – nie daj się argumentom „musi być szybko, bo mam już innych chętnych”,

- przelew na inne nazwisko niż w umowie,

NAJWAŻNIEJSZE SYGNAŁY ŚWIADCZĄCE O TYM, ŻE WYNAJMUJĄCY MOŻE BYĆ OSZUSTEM:

- cena znacząco niższa niż rynkowa,

- presja czasu,

- właściciel twierdzi, że przebywa za granicą,

- żądanie wykonania płatności przed obejrzeniem lokalu,

- brak umowy.